国内不動産 Japanese Real Estate

00030fb0_091006220409 Tokyo Tower B&W.jpg

　国内不動産投資事業 (バランス･シート)
　Principal Investment in Japan (Balance Sheet)

•	長期保有を前提として、安全性･確実性を重視した投資活動を行っております。
	このため、マーケットの底値で買い、ピークで売るということを最重要目標に位置付けておりません

•	都内主要区における中規模案件（いわゆるクラスB物件）に重点を置いておりま
	す。物件タイプとしてはオフィスビル及び住宅にフォーカス。店舗や倉庫等については立地条件や物件特性を総合的に勘案し、ケース・バイ・ケースで検討

•	Eiger Capital is a long-term real estate investor in Japan. Eiger Capital
	focuses on acquiring good-quality assets at the right timing (near or at the bottom of the market)

•	Eiger Capital focuses on office and residential properties in central
	Tokyo. It will consider retail and logistics assets on a selective basis

•	保有物件のパフォーマンスの安全性･確実性を重視した投資方針を採用

•	取得物件についてはディストレス案件や売り急ぎ案件などの発掘に注力。不動
	産市場のファンダメンタルズが悪化した場合でも、十分に対応可能な価格帯を想定（無理をしない、より現実的な購入価格）

•	長期保有を前提としたビジネス･プランに基づき、適切な期間をかけて丁寧にバ
	リューアップを進めて参ります

•	Eiger Capital underwrites assets with emphasis on safety and
	reliability of investment performance

•	We seek to acquire assets from motivated/distressed sellers at prices
	that we can justify even if market fundamentals worsen

•	We are seeking out opportunities to create value under custom tailored
	business plan, instead of flipping assets in the short term

•	対象物件についての詳細な市場分析（ブローカー･ヒアリング、競合物件調査、
	テナント候補、新規供給分析等含む) を行います。これに基づき空室部分がリースアップされるスピードやタイミングについて予想します

•	第三者専門家も含めた現地実査及びデュー･ディリジェンスに基づき、対象物件
	のキャッシュフロー分析及びマネジメント戦略の構築 (リースアップ、コスト削減、資本的支出等) を行います

•	We spend significant amounts of time in conducting detailed and
	extensive market research (e.g. broker discussions, demand-supply analysis, competing assets, potential tenants, etc.). We will build our leasing strategies based on such detailed market research

•	The team conducts on-site property inspection and due diligence
	activities with third-party advisors, sot that we may underwrite assets in a reliable, accurate manner

•	不動産投資の策定･実行にあたり、リスク判断やリスク・マネジメントは極め
	て重要な課題となります

•	環境問題、遵法性、耐震等に関するリスクを取ることについては消極的

•	一方で、想定の範囲内における不動産のマーケットリスクに関しては対応可能
	であると判断するケースがあるものと想定されます

•	Based on in-depth product knowledge and extensive deal experience,
	Eiger Capital is highly capable of identifying risks inherent in a particular investment and quantify those risks

•	We are not very comfortable with taking environmental, seismic or legal
	risks

•	Eiger Capital focuses on those risks that we better understand, such as
	market risk or expense risk